33 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 7 028 $/m² · 71 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 395 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814101561370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06303300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
66023814101561370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 721 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 449 975 $ Poids 32 % |
| 2 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −95 326 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 709 106 $ Poids 6 % |
| 3 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −85 479 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 595 445 $ Poids 5 % |
| 4 | 71, rue Deslauriers, Montréal 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −79 438 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 656 200 $ Poids 5 % |
| 5 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −86 044 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 661 286 $ Poids 5 % |
| 6 | 29, 12e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 431 m · Vendu 590 000 $ (6 197 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −74 989 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 618 012 $ Poids 5 % |
| 7 | 39, 15e Rue, Montréal 2024-08-30 · 810 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −79 192 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 649 022 $ Poids 4 % |
| 8 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −57 105 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 435 894 $ Poids 4 % |
| 9 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −108 156 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 633 850 $ Poids 4 % |
| 10 | 15, 14e rue, Montréal 2024-11-14 · 719 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −67 681 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 510 554 $ Poids 3 % |
| 11 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −86 695 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 605 240 $ Poids 2 % |
| 12 | 93, Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (6 999 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie −99 036 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 711 853 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.