10392 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 89,9 m² · constr. 1950 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 260 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814101615090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01039200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
66023814101615090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 393 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −35 706 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 570 966 $ Poids 64 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 696 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −53 656 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 619 431 $ Poids 46 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 755 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −56 541 $ · Ajust. âge −18 137 $ | 659 970 $ Poids 45 % |
| 4 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 414 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −51 939 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 635 541 $ Poids 41 % |
| 5 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 513 082 $ Poids 41 % |
| 6 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 634 395 $ Poids 40 % |
| 7 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 816 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −47 098 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 652 221 $ Poids 38 % |
| 8 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 871 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −33 269 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 490 519 $ Poids 37 % |
| 9 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 757 305 $ Poids 37 % |
| 10 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −35 924 $ · Ajust. âge −53 130 $ | 679 516 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −35 386 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 663 445 $ Poids 34 % |
| 12 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 401 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 551 649 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.