10404 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 139,8 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 464 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814102037070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00112400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
66023814102037070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 662 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 523 336 $ Poids 65 % |
| 2 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 996 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 615 123 $ Poids 57 % |
| 3 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 759 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 647 323 $ Poids 57 % |
| 4 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 741 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 746 434 $ Poids 56 % |
| 5 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 953 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 386 271 $ Poids 55 % |
| 6 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 661 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −56 206 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 770 141 $ Poids 53 % |
| 7 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 400 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 461 370 $ Poids 53 % |
| 8 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −39 563 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 801 542 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 886 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 672 321 $ Poids 49 % |
| 10 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 753 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 569 221 $ Poids 48 % |
| 11 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 797 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −35 183 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 637 977 $ Poids 48 % |
| 12 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 877 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 042 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.