5006 LE BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 172,7 m² · constr. 1961 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 444 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814102264840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00112200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
66023814102264840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 641 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 862 878 $ Poids 75 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 977 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 703 869 $ Poids 60 % |
| 3 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 981 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 810 442 $ Poids 59 % |
| 4 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 967 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 923 047 $ Poids 58 % |
| 5 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 923 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 432 695 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 774 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 706 937 $ Poids 57 % |
| 7 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 886 691 $ Poids 56 % |
| 8 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 983 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 605 273 $ Poids 56 % |
| 9 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 995 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +48 385 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 897 756 $ Poids 53 % |
| 10 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 965 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 079 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 689 829 $ Poids 52 % |
| 11 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 981 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 588 617 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, 8e rue, Montréal 2024-11-26 · 487 m · Vendu 350 000 $ (1 943 $/m²) 180,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 412 834 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.