5012 LE BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 161,5 m² · constr. 1959 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 457 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814102336620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00112300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
66023814102336620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 660 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 825 833 $ Poids 79 % |
| 2 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 924 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 414 253 $ Poids 67 % |
| 3 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 792 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 679 471 $ Poids 63 % |
| 4 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 968 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 660 242 $ Poids 62 % |
| 5 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 996 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 676 083 $ Poids 61 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 859 550 $ Poids 61 % |
| 7 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 448 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 993 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 109 $ Poids 56 % |
| 9 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 985 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 887 675 $ Poids 51 % |
| 10 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 680 501 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 993 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 654 $ Poids 47 % |
| 12 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 775 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 607 070 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.