10393 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 116,1 m² · constr. 1962 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 454 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814102730980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00111700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
66023814102730980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 752 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 744 711 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 448 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 680 905 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 878 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 621 824 $ Poids 68 % |
| 4 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 341 $ Poids 67 % |
| 5 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 811 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 792 739 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 472 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 754 121 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 730 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 693 967 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 660 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 647 002 $ Poids 64 % |
| 9 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 983 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 636 361 $ Poids 64 % |
| 10 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 999 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 683 627 $ Poids 62 % |
| 11 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 629 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 699 963 $ Poids 59 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 849 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 753 040 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.