5007 LE BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 121,3 m² · constr. 1960 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 396 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814102792770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00111900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
66023814102792770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 749 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 118 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 897 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 878 $ Poids 67 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 643 723 $ Poids 64 % |
| 4 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 573 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 565 986 $ Poids 62 % |
| 5 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 771 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +47 230 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 754 568 $ Poids 60 % |
| 6 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 672 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 602 604 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 638 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 707 641 $ Poids 58 % |
| 8 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 867 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 761 014 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 468 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +53 987 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 689 908 $ Poids 58 % |
| 10 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 830 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +50 410 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 803 196 $ Poids 58 % |
| 11 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 492 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 763 415 $ Poids 57 % |
| 12 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 888 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 703 516 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.