10389 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 120,7 m² · constr. 1961 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 430 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814102960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00111800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
66023814102960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 743 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 702 793 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 891 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 630 372 $ Poids 68 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 976 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 645 316 $ Poids 65 % |
| 4 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 574 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 567 181 $ Poids 62 % |
| 5 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 748 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 756 065 $ Poids 62 % |
| 6 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 645 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 601 153 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 609 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 709 217 $ Poids 59 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 807 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 804 780 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 457 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 691 119 $ Poids 59 % |
| 10 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 474 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 764 843 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 862 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 762 756 $ Poids 58 % |
| 12 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 660 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 656 030 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.