10448 Rue BELMONT · Montréal
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 171 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 471 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814103083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00110400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
66023814103083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 726 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 858 515 $ Poids 72 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 700 608 $ Poids 57 % |
| 3 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 973 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 430 503 $ Poids 57 % |
| 4 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 775 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 573 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 754 747 $ Poids 57 % |
| 5 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 862 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 703 686 $ Poids 55 % |
| 6 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 806 794 $ Poids 55 % |
| 7 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 918 953 $ Poids 53 % |
| 8 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 882 325 $ Poids 52 % |
| 9 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 602 600 $ Poids 52 % |
| 10 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +43 840 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 893 211 $ Poids 51 % |
| 11 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 686 295 $ Poids 51 % |
| 12 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 585 943 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.