10405 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 152,1 m² · constr. 1959 · terrain 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 497 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814103241490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00110800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 100 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
66023814103241490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 753 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 704 558 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 710 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 801 709 $ Poids 72 % |
| 3 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 951 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 402 132 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 505 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 485 590 $ Poids 64 % |
| 5 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 999 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 640 698 $ Poids 64 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 834 422 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 843 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 661 497 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 167 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 672 902 $ Poids 59 % |
| 9 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 658 051 $ Poids 53 % |
| 10 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 661 719 $ Poids 49 % |
| 11 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 307 $ Poids 48 % |
| 12 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 798 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 590 675 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.