5018 LE BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 120,2 m² · constr. 1960 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 431 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814103420180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00110900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
66023814103420180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 111 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 646 984 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 449 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 427 418 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 711 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 489 193 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 160 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 604 902 $ Poids 77 % |
| 5 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 636 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 483 294 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 176 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 289 814 $ Poids 71 % |
| 7 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 511 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 436 134 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 789 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 230 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 935 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 116 $ Poids 65 % |
| 10 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 591 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 563 502 $ Poids 63 % |
| 11 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 640 823 $ Poids 59 % |
| 12 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 848 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 751 034 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.