10422 Rue BELMONT · Montréal
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 150,7 m² · constr. 1960 · terrain 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 488 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814103504410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00110700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
66023814103504410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 28 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 358 $ Poids 82 % |
| 2 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 741 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 704 744 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 740 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 802 265 $ Poids 69 % |
| 4 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 939 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 402 326 $ Poids 66 % |
| 5 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 542 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 485 475 $ Poids 65 % |
| 6 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 991 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 640 937 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 201 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 672 666 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 871 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 661 845 $ Poids 58 % |
| 9 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +8 266 $ | 834 813 $ Poids 57 % |
| 10 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 137 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +78 166 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 728 074 $ Poids 53 % |
| 11 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 658 515 $ Poids 50 % |
| 12 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 967 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.