10423 Rue BELMONT · Montréal
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 120,7 m² · constr. 1961 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 423 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814103768670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00109500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
66023814103768670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 165 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 538 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 536 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 422 $ Poids 83 % |
| 3 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 110 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 711 664 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 251 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 888 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 783 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 492 422 $ Poids 74 % |
| 6 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 707 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 486 605 $ Poids 73 % |
| 7 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 264 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 291 665 $ Poids 68 % |
| 8 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 588 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 439 093 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 878 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 702 793 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 630 372 $ Poids 60 % |
| 11 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 675 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 567 181 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, 4e avenue Nord, Montréal 2025-06-23 · 669 m · Vendu 439 000 $ (3 814 $/m²) 115,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 512 270 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.