5030 LE BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 162,8 m² · constr. 1960 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 558 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814103822460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00111100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 800 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
66023814103822460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 729 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 833 320 $ Poids 76 % |
| 2 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 705 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 732 522 $ Poids 70 % |
| 3 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 903 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 417 929 $ Poids 67 % |
| 4 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 955 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 666 095 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 855 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 684 982 $ Poids 60 % |
| 6 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 681 727 $ Poids 57 % |
| 7 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge +8 266 $ | 867 158 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 785 548 $ Poids 55 % |
| 9 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 857 026 $ Poids 53 % |
| 10 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 895 006 $ Poids 50 % |
| 11 | 5116, boul. Lalande, Montréal 2025-01-21 · 461 m · Vendu 625 000 $ (3 875 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 685 288 $ Poids 48 % |
| 12 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 559 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +48 371 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 505 050 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.