6070 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
1 007 200 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 232,7 m² · constr. 2012 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 100 $
Rôle antérieur 822 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814104188910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00099900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
822 600 $
ID provincial
66023814104188910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 325 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 844 726 $ Poids 73 % |
| 2 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 779 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 205 $ Poids 68 % |
| 3 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 548 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +135 781 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 401 839 $ Poids 54 % |
| 4 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 763 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 058 264 $ Poids 51 % |
| 5 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 486 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 988 721 $ Poids 48 % |
| 6 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +16 823 $ | 347 411 $ Poids 44 % |
| 7 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 946 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +91 719 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 283 189 $ Poids 36 % |
| 8 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +70 257 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 036 224 $ Poids 33 % |
| 9 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 830 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +72 503 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 856 379 $ Poids 32 % |
| 10 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −66 913 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 334 800 $ Poids 31 % |
| 11 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +70 920 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 743 873 $ Poids 30 % |
| 12 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 868 814 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.