10435 Rue BELMONT · Montréal
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 122,8 m² · constr. 1961 · terrain 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 505 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814104241880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00109800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 300 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
66023814104241880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 211 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 121 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 529 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 283 $ Poids 80 % |
| 3 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 63 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 717 442 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 261 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 553 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 753 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 496 327 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 565 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 442 490 $ Poids 72 % |
| 7 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 261 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 444 $ Poids 72 % |
| 8 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 677 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 490 874 $ Poids 71 % |
| 9 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 287 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 294 189 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 876 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 708 306 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 635 644 $ Poids 60 % |
| 12 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 660 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 571 924 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.