6060 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 124,8 m² · constr. 1964 · terrain 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 495 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814104367370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00100150
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 500 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
66023814104367370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 260 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 672 114 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 323 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 626 622 $ Poids 80 % |
| 3 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 112 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 732 394 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 587 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 444 215 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 800 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 506 946 $ Poids 74 % |
| 6 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 617 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 176 $ Poids 73 % |
| 7 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 261 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 640 777 $ Poids 70 % |
| 8 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 884 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 557 807 $ Poids 69 % |
| 9 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 724 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 825 $ Poids 67 % |
| 10 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 209 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 664 475 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 935 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 723 306 $ Poids 59 % |
| 12 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 300 342 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.