10431 Rue BELMONT · Montréal
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 144,6 m² · constr. 1961 · terrain 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 613 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814104471550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00109700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 100 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
66023814104471550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 779 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 694 139 $ Poids 75 % |
| 2 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 585 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 477 757 $ Poids 72 % |
| 3 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 85 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −47 792 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 890 615 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 268 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 988 $ Poids 69 % |
| 5 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 202 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +61 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 081 $ Poids 64 % |
| 6 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 976 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 396 460 $ Poids 60 % |
| 7 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 631 403 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 811 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −43 887 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 790 760 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 774 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 536 861 $ Poids 54 % |
| 10 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 822 639 $ Poids 50 % |
| 11 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 809 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 658 925 $ Poids 50 % |
| 12 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 942 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 653 206 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.