6054 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
1 208 300 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 306,5 m² · constr. 1994 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 905 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814104545990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00909410
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
664 400 $
Rôle antérieur
905 400 $
ID provincial
66023814104545990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 152 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 274 211 $ Poids 97 % |
| 2 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 457 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −117 040 $ | 1 701 157 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 589 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 240 485 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 168 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 208 560 $ Poids 72 % |
| 5 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 284 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +89 621 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 953 509 $ Poids 41 % |
| 6 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −56 342 $ · Ajust. âge −102 326 $ | 1 438 586 $ Poids 37 % |
| 7 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 560 247 $ Poids 37 % |
| 8 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +110 083 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 399 295 $ Poids 29 % |
| 9 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 440 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +101 665 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 038 122 $ Poids 27 % |
| 10 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +126 455 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 716 346 $ Poids 25 % |
| 11 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 906 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −96 743 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 712 968 $ Poids 18 % |
| 12 | 5072, Boulevard Lalande, Montréal 2024-04-26 · 738 m · Vendu 1 238 800 $ (4 424 $/m²) 280 m² · constr. 2022 Ajust. marché +293 419 $ · Ajust. superficie +58 622 $ · Ajust. âge −123 880 $ | 1 466 961 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.