6048 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
1 028 200 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 262,5 m² · constr. 1989 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 600 $
Rôle antérieur 745 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814104674760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00909420
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
745 600 $
ID provincial
66023814104674760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 155 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −82 103 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 172 735 $ Poids 73 % |
| 2 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 268 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 888 652 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 601 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −60 367 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 135 687 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 170 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −74 639 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 116 310 $ Poids 54 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 439 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −121 877 $ · Ajust. âge −158 840 $ | 1 539 656 $ Poids 51 % |
| 6 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 422 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 944 169 $ Poids 49 % |
| 7 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 723 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +85 886 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 998 365 $ Poids 47 % |
| 8 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 726 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +44 035 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 114 343 $ Poids 47 % |
| 9 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 262 519 $ Poids 42 % |
| 10 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −18 352 $ | 331 361 $ Poids 41 % |
| 11 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 550 606 $ Poids 36 % |
| 12 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 214 485 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.