26 Rue FORTIER · Montréal
Valeur estimée
1 385 200 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 301,8 m² · constr. 2022 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 300 $
Rôle antérieur 1 075 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814104719810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00910801
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
972 700 $
Rôle antérieur
1 075 000 $
ID provincial
66023814104719810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 111 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 407 747 $ Poids 98 % |
| 2 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 472 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +117 040 $ | 1 922 450 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 613 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 402 099 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 127 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 329 956 $ Poids 73 % |
| 5 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 715 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −90 789 $ · Ajust. âge +150 450 $ | 1 993 673 $ Poids 52 % |
| 6 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 279 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +82 693 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 946 581 $ Poids 45 % |
| 7 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −30 597 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 768 960 $ Poids 36 % |
| 8 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −66 686 $ · Ajust. âge +102 326 $ | 1 632 894 $ Poids 34 % |
| 9 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 638 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +160 379 $ · Ajust. âge +125 400 $ | 1 714 779 $ Poids 31 % |
| 10 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 453 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +93 819 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 145 076 $ Poids 29 % |
| 11 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +98 810 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 563 023 $ Poids 29 % |
| 12 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +112 823 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 916 214 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.