6040 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
924 700 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 246,9 m² · constr. 1959 · terrain 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 698 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814104813290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00100300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
698 700 $
ID provincial
66023814104813290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 250 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +57 947 $ | 851 170 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 705 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +57 011 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 901 489 $ Poids 61 % |
| 3 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 715 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 1 012 994 $ Poids 52 % |
| 4 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 401 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 893 527 $ Poids 52 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 615 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −93 179 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 102 874 $ Poids 48 % |
| 6 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 309 114 $ Poids 48 % |
| 7 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 463 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +202 038 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 183 097 $ Poids 44 % |
| 8 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 187 606 $ Poids 41 % |
| 9 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −46 405 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 467 236 $ Poids 34 % |
| 10 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +99 259 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 992 325 $ Poids 28 % |
| 11 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −44 595 $ | 1 039 214 $ Poids 25 % |
| 12 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 807 777 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.