6049 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 83,4 m² · constr. 1959 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 312 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814104978460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00102800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
66023814104978460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 594 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 576 398 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 407 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 466 514 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 991 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 434 375 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 269 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 527 285 $ Poids 51 % |
| 5 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 519 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 591 640 $ Poids 48 % |
| 6 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 414 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 196 172 $ Poids 46 % |
| 7 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 855 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 434 801 $ Poids 46 % |
| 8 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 723 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 411 081 $ Poids 43 % |
| 9 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 850 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 506 018 $ Poids 41 % |
| 10 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 963 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 516 249 $ Poids 41 % |
| 11 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 967 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 484 432 $ Poids 31 % |
| 12 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −46 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 451 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.