6080 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 120,2 m² · constr. 1966 · terrain 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 509 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814105010680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00099800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 800 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
66023814105010680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 303 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 666 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 328 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 862 $ Poids 89 % |
| 3 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 125 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 726 039 $ Poids 82 % |
| 4 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 600 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 439 928 $ Poids 81 % |
| 5 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 565 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 620 669 $ Poids 77 % |
| 6 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 224 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 635 254 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 350 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 622 152 $ Poids 73 % |
| 8 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 793 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 502 993 $ Poids 73 % |
| 9 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 718 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 497 064 $ Poids 73 % |
| 10 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 844 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 553 205 $ Poids 72 % |
| 11 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 163 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 658 675 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 297 314 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.