6105 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 87,1 m² · constr. 1967 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 371 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814105066120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00101400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
66023814105066120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 693 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 610 020 $ Poids 75 % |
| 2 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 458 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 492 723 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 933 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 459 118 $ Poids 63 % |
| 4 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 299 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 207 635 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 271 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 556 545 $ Poids 56 % |
| 6 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 657 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +32 904 $ | 434 025 $ Poids 54 % |
| 7 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 839 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 534 687 $ Poids 52 % |
| 8 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 685 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +8 449 $ | 179 658 $ Poids 51 % |
| 9 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 754 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 459 365 $ Poids 50 % |
| 10 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 258 780 $ Poids 48 % |
| 11 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 580 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −41 772 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 035 $ Poids 46 % |
| 12 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 721 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 581 597 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.