12 Rue PAQUETTE · Montréal
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 80,3 m² · constr. 1939 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 287 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814105177420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00101500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
43 300 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
66023814105177420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 701 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 512 326 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 472 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 415 966 $ Poids 62 % |
| 3 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 466 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 531 988 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 947 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 386 717 $ Poids 55 % |
| 5 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 763 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 625 $ Poids 46 % |
| 6 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 955 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 460 768 $ Poids 45 % |
| 7 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 286 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 949 $ Poids 44 % |
| 8 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 902 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 298 $ Poids 43 % |
| 9 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 671 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge −21 290 $ | 366 121 $ Poids 34 % |
| 10 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 977 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 437 890 $ Poids 32 % |
| 11 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 797 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 489 327 $ Poids 23 % |
| 12 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 551 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 418 060 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.