10 Rue PAQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 665 500 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 335,3 m² · constr. 2022 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 300 $
Rôle antérieur 1 275 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814105278650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00101600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
1 139 500 $
Rôle antérieur
1 275 000 $
ID provincial
66023814105278650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 119 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +85 793 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 485 007 $ Poids 81 % |
| 2 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 567 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +76 173 $ · Ajust. âge +117 040 $ | 2 013 586 $ Poids 69 % |
| 3 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 726 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +150 450 $ | 2 081 831 $ Poids 63 % |
| 4 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 593 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +92 758 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 472 562 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 130 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +77 994 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 400 193 $ Poids 60 % |
| 6 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +151 200 $ | 1 963 543 $ Poids 39 % |
| 7 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +102 326 $ | 1 706 622 $ Poids 36 % |
| 8 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +53 420 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 852 977 $ Poids 31 % |
| 9 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +124 549 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 587 631 $ Poids 27 % |
| 10 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 238 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 755 459 $ Poids 26 % |
| 11 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −80 005 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 694 432 $ Poids 22 % |
| 12 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 945 957 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.