8 Rue PAQUETTE · Montréal
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 211,3 m² · constr. 1941 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 582 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814105389950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00101700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
66023814105389950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 788 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 933 619 $ Poids 71 % |
| 2 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 877 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 763 594 $ Poids 68 % |
| 3 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 604 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 921 987 $ Poids 66 % |
| 4 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 785 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −45 454 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 953 173 $ Poids 58 % |
| 5 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 577 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 053 843 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 915 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 687 076 $ Poids 54 % |
| 7 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 492 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +95 633 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 890 438 $ Poids 50 % |
| 8 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 356 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −50 706 $ · Ajust. âge −7 243 $ | 733 505 $ Poids 50 % |
| 9 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 942 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge −84 915 $ | 1 044 003 $ Poids 49 % |
| 10 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 644 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 176 113 $ Poids 47 % |
| 11 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 777 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −54 599 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 048 696 $ Poids 46 % |
| 12 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 884 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 699 443 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.