9 Rue FORTIER · Montréal
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 105,3 m² · constr. 1969 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 561 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814105505520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00946100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 300 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
66023814105505520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 428 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 283 155 $ Poids 88 % |
| 2 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 595 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 589 937 $ Poids 83 % |
| 3 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 523 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 715 348 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 665 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 418 787 $ Poids 75 % |
| 5 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 342 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 227 600 $ Poids 75 % |
| 6 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 188 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 694 497 $ Poids 74 % |
| 7 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 624 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 769 $ Poids 74 % |
| 8 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 730 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 196 572 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 760 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 670 530 $ Poids 72 % |
| 10 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 869 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +4 717 $ | 140 792 $ Poids 70 % |
| 11 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 787 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 473 661 $ Poids 68 % |
| 12 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 764 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 916 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.