7 Rue FORTIER · Montréal
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 117,9 m² · constr. 1974 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 517 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814105657090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01146700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
66023814105657090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 348 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 686 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 239 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 894 048 $ Poids 88 % |
| 3 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 210 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 744 911 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 687 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 452 379 $ Poids 79 % |
| 5 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 604 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +34 890 $ | 637 839 $ Poids 79 % |
| 6 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 296 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 652 267 $ Poids 74 % |
| 7 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 212 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 675 970 $ Poids 73 % |
| 8 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 478 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 604 788 $ Poids 72 % |
| 9 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 809 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 510 749 $ Poids 71 % |
| 10 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 446 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 304 549 $ Poids 70 % |
| 11 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 903 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 103 $ Poids 68 % |
| 12 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 424 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 640 042 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.