5 Rue FORTIER · Montréal
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 160,6 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 495 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814105788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00865000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
66023814105788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 250 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 966 830 $ Poids 88 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 533 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 884 416 $ Poids 78 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 388 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 954 560 $ Poids 76 % |
| 4 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 828 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 449 441 $ Poids 70 % |
| 5 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 789 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 687 867 $ Poids 68 % |
| 6 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 662 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 743 519 $ Poids 66 % |
| 7 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 858 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 758 071 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 984 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 865 024 $ Poids 62 % |
| 9 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 433 092 $ Poids 60 % |
| 10 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 640 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 806 439 $ Poids 58 % |
| 11 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 689 871 $ Poids 54 % |
| 12 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 708 000 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.