22 Rue FORTIER · Montréal
Valeur estimée
1 369 900 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 322,4 m² · constr. 2017 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 500 $
Rôle antérieur 938 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814105881640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00910700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
820 900 $
Rôle antérieur
938 300 $
ID provincial
66023814105881640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 87 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +56 042 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 420 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 474 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge +75 240 $ | 1 936 692 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 632 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 414 803 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 103 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +50 948 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 341 897 $ Poids 67 % |
| 5 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 693 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 2 003 633 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +65 781 $ | 1 641 687 $ Poids 40 % |
| 7 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 781 249 $ Poids 36 % |
| 8 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 330 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 728 733 $ Poids 25 % |
| 9 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +148 216 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 581 178 $ Poids 22 % |
| 10 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 950 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −59 042 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 1 874 195 $ Poids 21 % |
| 11 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −105 301 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 632 261 $ Poids 20 % |
| 12 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +172 570 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 937 836 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.