3 Rue FORTIER · Montréal
Valeur estimée
1 033 800 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 270,5 m² · constr. 1983 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 400 $
Rôle antérieur 776 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814105959870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01400900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
776 900 $
ID provincial
66023814105959870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 55 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −63 653 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 191 185 $ Poids 84 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 504 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 994 563 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 662 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −43 540 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 152 514 $ Poids 71 % |
| 4 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 314 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 900 444 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 63 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −57 866 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 133 082 $ Poids 63 % |
| 6 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 538 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −100 113 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 553 060 $ Poids 58 % |
| 7 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 733 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +83 297 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 1 086 974 $ Poids 51 % |
| 8 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 576 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +75 297 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 372 297 $ Poids 50 % |
| 9 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 516 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 932 924 $ Poids 44 % |
| 10 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge −85 475 $ | 1 219 518 $ Poids 42 % |
| 11 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 727 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +92 322 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 195 617 $ Poids 42 % |
| 12 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 882 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +59 090 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 129 398 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.