20 Rue FORTIER · Montréal
Valeur estimée
1 403 400 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 334,9 m² · constr. 2018 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 800 $
Rôle antérieur 940 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814105962580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00910701
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
823 200 $
Rôle antérieur
940 400 $
ID provincial
66023814105962580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 75 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +84 871 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 456 584 $ Poids 82 % |
| 2 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 476 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +75 085 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 979 058 $ Poids 72 % |
| 3 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 682 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +115 050 $ | 2 045 378 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 91 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +77 155 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 374 354 $ Poids 61 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 642 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +91 917 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 447 220 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +73 090 $ | 1 676 506 $ Poids 40 % |
| 7 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +52 416 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 820 473 $ Poids 34 % |
| 8 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 330 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 754 631 $ Poids 25 % |
| 9 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −80 790 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 1 664 147 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 956 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 1 912 069 $ Poids 23 % |
| 11 | 5072, Boulevard Lalande, Montréal 2024-04-26 · 744 m · Vendu 1 238 800 $ (4 424 $/m²) 280 m² · constr. 2022 Ajust. marché +293 419 $ · Ajust. superficie +121 447 $ · Ajust. âge −24 776 $ | 1 628 890 $ Poids 13 % |
| 12 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +47 514 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 543 472 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.