801 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 331 600 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 308,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 474 000 $
Rôle antérieur 1 316 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814106298280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00129704
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
864 600 $
Valeur bâtiment
609 400 $
Rôle antérieur
1 316 100 $
ID provincial
66023814106298280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 155 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 279 515 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 636 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 233 072 $ Poids 75 % |
| 3 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 643 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 657 254 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 156 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 213 383 $ Poids 72 % |
| 5 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 701 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −72 368 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 684 644 $ Poids 56 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 498 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +109 003 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 073 632 $ Poids 55 % |
| 7 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +62 741 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 262 823 $ Poids 36 % |
| 8 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −87 703 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 579 784 $ Poids 32 % |
| 9 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 966 348 $ Poids 31 % |
| 10 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −51 280 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 399 794 $ Poids 30 % |
| 11 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 534 516 $ Poids 30 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +69 522 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 315 313 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.