6 Rue PAQUETTE · Montréal
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 170,2 m² · constr. 1959 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 458 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814106501390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00101800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
66023814106501390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 497 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 865 706 $ Poids 86 % |
| 2 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 277 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 949 288 $ Poids 86 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 372 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 937 736 $ Poids 71 % |
| 4 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 797 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 441 984 $ Poids 64 % |
| 5 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 633 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 731 464 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 848 162 $ Poids 59 % |
| 7 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 805 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 709 333 $ Poids 59 % |
| 8 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 645 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 830 702 $ Poids 58 % |
| 9 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 674 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 995 $ Poids 57 % |
| 10 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 626 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 156 946 $ Poids 57 % |
| 11 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 897 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 736 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 746 111 $ Poids 53 % |
| 12 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 471 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.