725 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 334 500 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 301,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 100 $
Rôle antérieur 1 174 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814106598580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00907400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
786 500 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
1 174 200 $
ID provincial
66023814106598580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 136 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 262 680 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 662 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 217 718 $ Poids 76 % |
| 3 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 629 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 637 394 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 135 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 198 077 $ Poids 73 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 474 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +93 933 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 058 561 $ Poids 62 % |
| 6 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 673 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −91 579 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 665 433 $ Poids 53 % |
| 7 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 399 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +82 251 $ · Ajust. âge +10 865 $ | 884 570 $ Poids 43 % |
| 8 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 245 797 $ Poids 40 % |
| 9 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 954 451 $ Poids 34 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 298 835 $ Poids 33 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 298 835 $ Poids 33 % |
| 12 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 590 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +159 563 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 456 564 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.