4 Rue PAQUETTE · Montréal
Valeur estimée
981 800 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 259,1 m² · constr. 1944 · terrain 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 719 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814106642390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01400700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 500 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
719 100 $
ID provincial
66023814106642390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 510 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 971 028 $ Poids 87 % |
| 2 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 352 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +3 622 $ | 814 828 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 92 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −89 945 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 164 894 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 641 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −67 518 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 128 535 $ Poids 61 % |
| 5 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 752 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +58 503 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 057 131 $ Poids 59 % |
| 6 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 599 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 341 308 $ Poids 55 % |
| 7 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 98 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −81 768 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 109 181 $ Poids 51 % |
| 8 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 744 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +64 030 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 167 325 $ Poids 48 % |
| 9 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 552 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 913 893 $ Poids 47 % |
| 10 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 574 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −131 127 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 522 046 $ Poids 44 % |
| 11 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 893 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +79 593 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 864 072 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 936 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 771 338 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.