730 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 109,6 m² · constr. 1982 · terrain 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 460 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814106783380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01400800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
66023814106783380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 422 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 604 822 $ Poids 88 % |
| 2 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 606 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 639 120 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 504 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 823 $ Poids 82 % |
| 4 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 268 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 827 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 744 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 451 713 $ Poids 77 % |
| 6 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 403 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 686 526 $ Poids 76 % |
| 7 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 459 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 793 385 $ Poids 76 % |
| 8 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 546 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +57 780 $ | 770 100 $ Poids 73 % |
| 9 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 233 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 669 518 $ Poids 70 % |
| 10 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 327 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 881 $ Poids 70 % |
| 11 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 859 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 512 237 $ Poids 69 % |
| 12 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 659 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 283 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.