41 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 102,5 m² · constr. 1952 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 379 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814110108120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06304100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
66023814110108120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 371 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 612 807 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 626 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 666 765 $ Poids 81 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 686 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 710 141 $ Poids 79 % |
| 4 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 361 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 680 312 $ Poids 73 % |
| 5 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 543 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 584 292 $ Poids 70 % |
| 6 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 751 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 698 071 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 756 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 644 850 $ Poids 60 % |
| 8 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 553 846 $ Poids 59 % |
| 9 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 986 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 608 897 $ Poids 59 % |
| 10 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 791 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 525 895 $ Poids 57 % |
| 11 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 597 876 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 626 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 569 577 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.