45 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 120,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 580 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814110297130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06304500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
66023814110297130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 841 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 627 859 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 820 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 613 865 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 672 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 684 968 $ Poids 71 % |
| 4 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 616 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 012 $ Poids 69 % |
| 5 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 675 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +46 323 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 784 599 $ Poids 66 % |
| 6 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 726 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 687 702 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 493 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 691 592 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 537 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 640 590 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 359 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 790 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 746 770 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 796 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 743 737 $ Poids 61 % |
| 11 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 675 654 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 951 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 821 596 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.