47 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 96,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 484 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814110565670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06304700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
66023814110565670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 603 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 508 $ Poids 71 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 663 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 704 555 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 358 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 675 392 $ Poids 63 % |
| 4 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 548 386 $ Poids 59 % |
| 5 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 530 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 580 267 $ Poids 59 % |
| 6 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 732 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 692 769 $ Poids 56 % |
| 7 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 753 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 521 671 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 592 397 $ Poids 52 % |
| 9 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 708 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 640 294 $ Poids 51 % |
| 10 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 727 892 $ Poids 49 % |
| 11 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 674 877 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 709 237 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.