10376 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 87 m² · constr. 1953 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 457 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814110669210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01037600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
66023814110669210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 598 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 510 502 $ Poids 38 % |
| 2 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 757 131 $ Poids 38 % |
| 3 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 634 476 $ Poids 37 % |
| 4 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −47 008 $ · Ajust. âge −41 745 $ | 679 818 $ Poids 35 % |
| 5 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −45 858 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 663 773 $ Poids 32 % |
| 6 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 785 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 260 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 491 028 $ Poids 32 % |
| 7 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −44 660 $ · Ajust. âge −39 380 $ | 640 989 $ Poids 32 % |
| 8 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 816 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 481 637 $ Poids 31 % |
| 9 | 71, rue Deslauriers, Montréal 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 696 221 $ Poids 31 % |
| 10 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 534 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 552 341 $ Poids 30 % |
| 11 | 15, 14e rue, Montréal 2024-11-14 · 636 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 540 713 $ Poids 29 % |
| 12 | 29, 12e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 435 m · Vendu 590 000 $ (6 197 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 655 792 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.