53 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 135,5 m² · constr. 1955 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 452 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814110883960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06305300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
66023814110883960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 699 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 722 146 $ Poids 63 % |
| 2 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 804 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 665 294 $ Poids 61 % |
| 3 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 452 098 $ Poids 58 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 846 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 649 526 $ Poids 56 % |
| 5 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 588 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 740 992 $ Poids 56 % |
| 6 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 682 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 725 019 $ Poids 54 % |
| 7 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 453 162 $ Poids 54 % |
| 8 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 857 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −51 058 $ · Ajust. âge −12 398 $ | 773 516 $ Poids 52 % |
| 9 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 426 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +46 836 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 730 084 $ Poids 50 % |
| 10 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 825 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +42 104 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 784 387 $ Poids 50 % |
| 11 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 665 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 563 610 $ Poids 49 % |
| 12 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 490 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −67 242 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 742 505 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.