10385 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 112 m² · constr. 1961 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 468 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814111149860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00126200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
66023814111149860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 462 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 666 268 $ Poids 76 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 741 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 728 113 $ Poids 75 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 801 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 775 147 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 472 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 738 417 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 656 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 633 698 $ Poids 68 % |
| 6 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 586 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 547 531 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 898 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 608 531 $ Poids 63 % |
| 8 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 667 848 $ Poids 62 % |
| 9 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 967 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 622 374 $ Poids 60 % |
| 10 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 593 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 685 663 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 850 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 700 438 $ Poids 57 % |
| 12 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 749 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −30 977 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 679 954 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.