5231 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 115,6 m² · constr. 1965 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 436 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814111657980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00125900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
66023814111657980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 726 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 753 379 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 480 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 688 251 $ Poids 69 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 785 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge +36 275 $ | 801 919 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 472 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 762 352 $ Poids 66 % |
| 5 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 945 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 644 567 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 650 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 654 059 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 920 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 629 568 $ Poids 65 % |
| 8 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 622 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 565 862 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 771 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 702 404 $ Poids 62 % |
| 10 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 546 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 708 210 $ Poids 62 % |
| 11 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 824 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 704 357 $ Poids 58 % |
| 12 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 692 162 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.