5221-5225 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 184,6 m² · constr. 1962 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 649 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814111837340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00125800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
66023814111837340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 811 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 626 936 $ Poids 72 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 609 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +58 772 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 897 569 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 845 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 839 627 $ Poids 60 % |
| 4 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 881 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 877 236 $ Poids 59 % |
| 5 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 893 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 955 906 $ Poids 59 % |
| 6 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 429 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −58 306 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 798 172 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 845 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 610 006 $ Poids 50 % |
| 8 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 729 848 $ Poids 50 % |
| 9 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +50 079 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 921 492 $ Poids 50 % |
| 10 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 714 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +50 480 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 732 716 $ Poids 48 % |
| 11 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 792 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 822 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 717 722 $ Poids 45 % |
| 12 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 976 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +80 196 $ · Ajust. âge +16 531 $ | 933 699 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.