10365 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
510 600 $
Autre · 6 431 $/m² · 79,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,2 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 484 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814111913150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
21-F01036130
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
66023814111913150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 853 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 503 747 $ Poids 35 % |
| 2 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −62 237 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 824 694 $ Poids 23 % |
| 3 | 16, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 739 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 326 $ Poids 22 % |
| 4 | 71, rue Deslauriers, Montréal 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −51 864 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 523 $ Poids 19 % |
| 5 | 101, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (4 008 $/m²) 74,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 339 300 $ Poids 17 % |
| 6 | 101, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 223 $/m²) 74,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 366 273 $ Poids 17 % |
| 7 | 103, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 954 $/m²) 74,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 357 219 $ Poids 16 % |
| 8 | 29, 12e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 483 m · Vendu 590 000 $ (6 197 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −48 960 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 142 $ Poids 15 % |
| 9 | 103, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 353 000 $ (4 757 $/m²) 74,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 429 810 $ Poids 15 % |
| 10 | 101, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 954 $/m²) 74,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 358 376 $ Poids 15 % |
| 11 | 4010, boulevard des Sources, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 353 310 $ Poids 14 % |
| 12 | 4025, boulevard des Sources, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 317 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.