10392 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 123,7 m² · constr. 1961 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 460 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814112073430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00111500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
66023814112073430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 772 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 668 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 920 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 637 903 $ Poids 65 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 653 227 $ Poids 63 % |
| 4 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 652 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 608 405 $ Poids 63 % |
| 5 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 599 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 573 957 $ Poids 58 % |
| 6 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 626 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 717 339 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 891 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 771 349 $ Poids 57 % |
| 8 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 889 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 712 990 $ Poids 56 % |
| 9 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 778 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +54 941 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 765 704 $ Poids 56 % |
| 10 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 837 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +58 585 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 814 998 $ Poids 53 % |
| 11 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 505 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +50 724 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 773 955 $ Poids 53 % |
| 12 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 691 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 663 731 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.