10388 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 121,3 m² · constr. 1961 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 435 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814112242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00126300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
66023814112242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 779 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 704 368 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 927 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 631 878 $ Poids 66 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 997 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 646 898 $ Poids 64 % |
| 4 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 635 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 602 604 $ Poids 61 % |
| 5 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 610 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 568 536 $ Poids 61 % |
| 6 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 772 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +47 230 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 757 993 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 610 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 710 841 $ Poids 59 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 832 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +50 410 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 806 824 $ Poids 57 % |
| 9 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 880 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 706 681 $ Poids 57 % |
| 10 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 492 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +53 987 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 692 833 $ Poids 57 % |
| 11 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 504 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 766 665 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 898 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 764 474 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.